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金融城网红二手,重回2017年

2024-06-23 13:55:29 来源:成都高端茶预约-成都高端茶-成都预约品茶 作者:热点 点击:926次

塌房,金融往往就在一瞬间。城网

以前的红手塌房,仅限娱乐圈,金融现在的城网塌房,拓展到游戏圈、红手直播圈……

曾经狂甩单身人设的金融游戏网红,被网友实锤是城网女神多年的舔狗。

前脚刚公开大V女友的红手直播网红,被爆PUA、金融冷暴力前女友。城网

实不相瞒,红手广州二手房价也出现“塌房”潮。金融

今天要说的城网这位主角,是红手曾经5万/平哐哐卖的网红盘,现在单价3字头已经可以成交。

它就是金融城的二手香饽饽——富力天朗明居。

天朗明居一套约57.92平东南向两房,在三日内下调30万,并 挂出了约4.1万/平,总238 万的价格。


这个挂牌价突破了今年天朗明居两房成交的新低。

要知道,今年4月,天朗明居卖出了一套约64平的东南向两房产品,以单价约3.98万/平,总价255万成交。


贴近2017年同小区的两房成交价。


这套房子,从挂牌到出售并不是一帆风顺。

房子在1月挂牌,当时售价300万。

2月末降了12万但仍未卖出。

在2月末-3月下旬,价格还进行小幅度下调,再3月末再下调12万。

最后的最后,也就是在5月,再再下调13万。

也就是说,业主前前后后花了5个月,还要割肉45万才能顺利卖出。


要知道,一年天朗明居真不是这样子的。

大约半年前,一套约65平,布局相同、朝向相同的产品可卖约5万/平。


2023年,天朗明居的两房售价大概在4.1万/平-5.8万/平左右,根本没有突破4万/平的底线。


但来到2024年,情况发生了变化。

先是一房产品跌穿了4万/平的成交价,以总价170万售出。

不得不说,小面积的低价产品成交速度还挺快,只用了15天就卖出了。

两房产品紧跟其后。

2024年天朗明居两房成交价已经没有了5万+/平的光景了,目前基本都在4万+/平左右徘徊。


天朗明居的两房产品的挂牌价在维持在4.1万/平-4.9万/平的区间,大部分房源在300万以下就有交易。

但我认为,约4万/平的成交价,并不是天朗明居的终点,而是金融城二手房的起点。

最近,不止是天朗明居,它的邻居骏景花园也在降价。

虽说这是北向低楼层的急售房源,但单价3字头的价格足够劲爆。


实际上,骏景花园的北向两房房源,在2023年已经有约4万/平的成交,随着时间的推移,成交价越来越低。

问题来了,为什么金融城二手房的成交价会跳水,甚至卖得比老黄埔还要便宜?

首先是新房的冲击。

新房产品经过了迭代,三房成为主流,且利用率极高,两房的二手产品,无论在空间利用还是整体布局上,都无法和新房比拟,因此很容易被抛弃。

加上现在天河的刚需新房展现了不错的性价比,如果业主想要卖掉这套进行向上置换,那也是不错的选择。

其次,大盘的内卷也比较严重。

譬如天朗明居,其本身是金融城的大盘,有19栋近3000户的居民,目前在贝壳挂牌出售的两房就有将近100套,当业主着急卖房,降价就成为了必然。

金融城的二手,一荣俱荣,一损俱损。

对于购房者来说,这或许是一个淘笋的好机会。

在2020-2021的楼市巅峰赛季后,现在的天朗明居处在回归价值的周期,购房者可以以一个惊喜的价格买入金融城的房子,毕竟天朗明居的配套还算硬核。

别人以为的冬天,对你来说可能是春天。

当然,降价的房子非常抢手,如果你怕错过、怕踩坑,想第一时间了解更多金融城二手房的价格,不妨添加客服了解,我们的二手专家团队会针对每一位购房者的需求,匹配最适合的产品↓

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作者:探索
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